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買取と仲介どちらがいいの?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/08/20 14:12



よく、不動産会社のチラシに「買取」とありますが、通常の「仲介」とは何が違うんですか 。

はい、買取りは不動産売却の「金額」と「資金化のスピード」が違います。


「金額」と「資金化のスピード」ですか。

はい。そうです。まず金額ですが、買取を選択された場合、一般的には 不動産会社が買主となりますが、物件にもよるのですが、最も高く買い取ってくれるケースでも仲介価格の七割以下になります。


7割以下ですか!?ずいぶん安くなるのですね

そうですね、その代わり、買取りを選択された場合、 契約から引渡しも最短2週間程度で売却金を取得できるメリットもあります。 また、不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、購入者に「契約不適合の責任」を 負わされたくない方にはおすすめです。


そうなんですね。金額が安くなる以外、デメリットはありますか。

そうですね。金額が最大のデメリットです(笑)


わかりました。ではなぜ、買取は金額が安くなるのですか。

はい、それは、買い取った不動産を高く売るからなんです。


高く売れるのでしょうか。

一般的には住居であればリフォームを行い、まとまった土地であれば、開発した あと分割して販売するケースが多いです。このように付加価値を付けることによって、その不動産の価値を高めていくのです。


そうなんですね。買取りを選択した方が良いケースはどんな場合でしょうか。

はい、買取りを選択した方が良い場合は5つです。
① 早期に不動産を現金化したい 
② 売却を誰にも知られたくない
③ 売却後に買主へ責任を持ちたくない
④ 相続した土地で、そのまま市場に出すと買い手が限定されそうな土地
⑤ 築古の家で、このままでは売却は難しそうな物件です。
以上の5つは「買取り」を選択される場合が多いです。


では、「買取り」を選択しない方が良い場合を教えてください。

はい、「なるべく高く売りたい場合」や、「売却に時間を掛けられる場合」は買取を選択する必要はないと思います。


わかりました。ちなみに買取りはどこの不動産会社でも 取り扱っているのでしょうか?

買取りに関しては、全ての会社が出来ることではありませんので、 詳しくは不動産会社の担当者にお尋ねください。

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