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～セットバックって何？～
カテゴリ：不動産雑学シリーズ　/　投稿日付：2025/09/14 14:36

いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
いますぐ誰かに伝えたくなる！不動産雑学を紹介させていただきます！今回は「セットバック」についてです。

今回は「セットバック」についてです。

土地や一戸建ての広告を見ると、
「要セットバック」と書かれていることがあります。
こちらは何を意味しているか知っていますでしょうか？
土地や一戸建ての広告を見ると、「要セットバック」と書かれていることがあります。こちらは何を意味しているか知っていますでしょうか？

こちらは、、、「土地の一部を道路として供出すること」になります。

建築基準法という法律※により、市街地に建築する際は、
消防車などの緊急車両が通行できるようにと、原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されているのです。

つまり、市街地では幅が4m以上の道路に接しない土地には、
原則として建築できないのです。

しかし、市街地には幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、
そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。。。

そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックになります！
土地の境界線から一定の間隔を確保することで、建物を建てることができるようになります。
例えば、前面道路が2mだった場合は、敷地と道路の境界から2m空けて、建物を建てるイメージになります。※画像参照
こちらは、、、「土地の一部を道路として供出すること」になります。建築基準法という法律※により、市街地に建築する際は、消防車などの緊急車両が通行できるようにと、原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されているのです。つまり、市街地では幅が4m以上の道路に接しない土地には、原則として建築できないのです。しかし、市街地には幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。。。そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックになります！土地の境界線から一定の間隔を確保することで、建物を建てることができるようになります。例えば、前面道路が2mだった場合は、敷地と道路の境界から2m空けて、建物を建てるイメージになります。※画像参照